□ 記者 徐松 通訊員 馬委員

2月9日，“美好生活、安居筑夢”2026年鄲城縣新春房展家裝節(jié)盛大開幕。這是該縣立足民生需求、激發(fā)市場活力、推動房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)轉(zhuǎn)型升級的生動實踐。

近年來，鄲城縣緊扣“穩(wěn)市場、保民生、提品質(zhì)”核心目標(biāo)，從政策謀劃引導(dǎo)、過程監(jiān)管服務(wù)、穩(wěn)定保障落實、物業(yè)服務(wù)提升等方面精準(zhǔn)發(fā)力，推動房地產(chǎn)行業(yè)從建設(shè)基本保障性住房向打造改善性 “好房子” 轉(zhuǎn)型升級，走出了一條契合時代發(fā)展、貼合鄲城實際的房地產(chǎn)市場健康發(fā)展之路。

政策引領(lǐng)明方向，創(chuàng)新舉措破局增效。按照省、市決策部署，鄲城縣出臺了進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見，成立工作專班，通過“走出去學(xué)、沉下來干”，引導(dǎo)房企向綠色、舒適、安全、智慧“好房子”標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)型。該縣聚焦改善性住房需求，在14個在建房地產(chǎn)項目中精心培育4個標(biāo)桿項目，以“透明建造”“空中院墅”“百變空間”等創(chuàng)新設(shè)計，實現(xiàn)業(yè)主得房率大幅提升，帶動行業(yè)品質(zhì)升級。該縣細(xì)化契稅、人才等購房補(bǔ)貼政策，引導(dǎo)企業(yè)通過舉辦房展節(jié)、開展尾盤清盤等活動消化存量。2025年以來，該縣共組織促銷活動20場，成交商品房553套。通過推動房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級、推行現(xiàn)房銷售等一系列舉措，該縣2025年商品房銷售態(tài)勢平穩(wěn)，全年銷售商品房3703套，銷售面積46.75萬平方米，銷售金額約23.58億元，其中住宅銷售3312套，面積42.86萬平方米，金額21.20億元；商業(yè)銷售391套，面積3.90萬平方米，金額2.38億元。該縣全年商品房銷售業(yè)績位居全市第三，房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢。

過程監(jiān)管強(qiáng)服務(wù)，精準(zhǔn)幫扶提質(zhì)增速。鄲城縣推行房地產(chǎn)項目網(wǎng)格化管理，有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)任網(wǎng)格長、相關(guān)負(fù)責(zé)人任網(wǎng)格員，實現(xiàn)項目幫扶“一管到底”。保交樓工作成效顯著，2022年以來，全縣4個保交樓項目1347套住房、10個保交房項目2104套住房全部按期交付，交付率與辦證率均達(dá)100%，位居全市第一。該縣全力推動現(xiàn)房銷售試點(diǎn)建設(shè)，組織審批、質(zhì)監(jiān)等部門人員蹲點(diǎn)指導(dǎo)，簡化審批流程，推行容缺辦理，助力建業(yè)府、中原首府等項目實現(xiàn)“提前100天交付”“交房即交證”，打消了群眾購房顧慮。

穩(wěn)定保障守底線，民生為本守護(hù)權(quán)益。鄲城縣常態(tài)化開展欠薪治理，落實“兩本臺賬”“三個百分之百”要求。鄲城縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局嚴(yán)把資金監(jiān)管關(guān)，對房地產(chǎn)項目資金實行全流程閉環(huán)管控。2025年以來，該局撥付監(jiān)管資金158筆，其中向5195名農(nóng)民工撥付工資0.76億元，撥付19家施工企業(yè)工程款、設(shè)備款、材料款3.29億元。該縣欠薪治理專班協(xié)調(diào)縣人社部門和相關(guān)企業(yè)，采取“三方協(xié)商+分期支付”措施，兼顧當(dāng)事人權(quán)益保障與項目推進(jìn)，妥善解決了一批積案。

品質(zhì)提升促轉(zhuǎn)型，宜居導(dǎo)向凝聚民心。鄲城縣以標(biāo)桿項目為引領(lǐng)，推動房企從“賣房子”向“造品質(zhì)”轉(zhuǎn)型，優(yōu)化戶型設(shè)計，完善配套設(shè)施，合理控制公攤比例，提升物業(yè)服務(wù)水平；以“黨建+物業(yè)+社區(qū)”為抓手，成立鄲城縣物業(yè)行業(yè)黨委，實現(xiàn)物業(yè)黨建100%全覆蓋，并將61個小區(qū)劃分為6個片區(qū)、32個微網(wǎng)格；排查整改小區(qū)各類問題132個，修建充電車棚425個，安裝充電樁4591個，率先設(shè)立物業(yè)資金共管賬戶，規(guī)范物業(yè)費(fèi)管理；依托網(wǎng)格化解信訪矛盾，2025年物業(yè)信訪訴求同比大幅下降，妥善化解多起積案，筑牢基層治理防線。

下一步，鄲城縣將創(chuàng)新完善政策措施，健全要素聯(lián)動機(jī)制，深化品質(zhì)提升、物業(yè)規(guī)范和網(wǎng)格治理，推動房地產(chǎn)行業(yè)多元轉(zhuǎn)型，以實干守護(hù)群眾“安居夢”，為縣域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展注入新動能。②12